| |
| |
|
|
|
 1. สำรวจฐานะรายได้ |
| |
| การเริ่มต้นที่จะมีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเองสิ่งแรกต้อง สำรวจฐานะรายได้ ความมั่นคงในอาชีพ |
| ของครอบครัวว่า มีรายได้ประจำและรายได้พิเศษ
ในแต่ละเดือนเท่าไร แล้วนำไปคำนวณวงเงินสิน |
| เชื่อถ้ากรณีมิได้ซื้อบ้านเป็นเงินสด |
| |
|
|
 |
| 2. เลือกแบบขนาดบ้าน และราคาที่เหมาะสม |
| |
| ในขณะนี้ท่านได้ทราบวงเงินสินเชื่อที่จะได้รับจากสถาบันการเงิน
รวมกับเงินออมของครอบครัวว่ามี |
| เงินทุนที่จะซื้อบ้านในวงเงินเท่าไรในขั้นตอนต่อไปให้ท่านเลือกประเภทของบ้านตามวงเงินที่จะซื้อ
|
| โดยทั่วไปราคาของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทจะอยู่ในวงเงินประมาณนี้
คือ วงเงินขั้นต่ำ ประเภท |
| ที่อยู่อาศัยที่จะซื้อได้ |
| |
| 200,000 - 350,000 |
คอนโดมิเนียม,ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว |
| 350,000 - 800,000 |
ทาวน์เฮ้าส์สองชั้น |
| 800,000 - 1,200,000 |
บ้านเดียวชั้นเดียว |
| 1,200,000 - 3,000,000 |
บ้านเดียวสองชั้น,อาคารพาณิชย์ |
|
| |
| และท่านสามารถหาข้อมูลของบ้านที่จะซื้อได้จากสื่อสิ่งพิมพ์ต่าง
ๆ และข้อมูลในเว็บไซต์ bdhome นี้ |
| เมื่อได้บ้านที่ต้องการแล้วควรจะพิจารณาข้อมูลของขนาดจำนวนห้องที่ใช้สอยว่า
เหมาะสมกับจำนวน |
| ของคนในครอบครัวหรือไม่ |
| |
| 3. กำหนดทำเลที่ตั้ง |
| |
| ต่อไปก็พิจารณาทำเล ที่ตั้งว่ามีการคมนาคมสะดวกต่อการเดินทาง
ไปที่ทำงาน และสถานศึกษา ของ |
| คนในครอบครัว มีรถประจำทางผ่านหลายสายใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
เช่น สถานที่ราชการโรง |
| พยาบาล ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ทางเข้า
- ออกสะดวก เป็นถนนสาธารณะ มีการบำรุงรักษามีระบบ |
| ระบายน้ำที่ดี ไม่ท่วมขังอยู่ในทำเล
ที่มีสภาพคล่องในการซื้อขายเปลี่ยนมือ ไม่มีมลภาวะเป็นพิษ |
| |
| 4. ตรวจสอบมาตรฐานการก่อสร้าง และสภาพของอาคาร |
| |
| การตรวจสอบมาตรฐานการก่อสร้าง และสภาพอาคารโดยพิจารณาจากใบอนุญาติก่อสร้างอาคารว่า
|
| การปลูกสร้างตรงตามที่ได้รับอนุญาติ
วัสดุก่อสร้างได้มาตรฐาน ไม่มีการชำรุดของโครงสร้างทั้งภาย |
| ในภายนอกอาคาร หลังคา ฝ้าเพดาน ไม่มีรอยคาบน้ำรั่วซึม
ไม่มีปลวกกัดกิน ระบบประปาไฟฟ้า ท่อ |
| น้ำทิ้ง อยู่ในสภาพดี การต่อเติมอาคารได้รับการอนุญาติจาก
กองควบคุมอาคารถูกต้อง ไม่มีการปลูก |
| สร้าง และต่อเติมล้ำเข้าไปในที่ดินคนอื่น |
| |
| 5. ตรวจสอบโฉนดที่ดิน แนวเวนคืน และระเบียบข้อบัญญัติควบคุมอาคาร |
| |
| จากนั้นขอเอกสารสำเนาโฉนดที่ดินเพื่อนำไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินเขต
ที่รับผิดชอบ โดยข้อ |
| ตรวจสอบ ระวาง แผนที่ ว่าที่ตั้งที่ดิน
ถูกต้อง ติดทางสาธารณะหรือไม่หรือมีภาระผูกพันกับที่ดินแปลง |
| อื่นอย่างไรเช่น ตกเป็นภาระจำยอม มีตะเข็บที่ดินปิดทางอยู่
แล้วมาตรวจสอบสารบัญการจดทะเบียน |
| ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินถูกต้องตรวจสอบว่า
มีคำสั่งศาลสั่งอายัดที่ดินไว้หรือไม่ และตรวจ |
| สอบแนวเวนคืน เพื่อใช้สร้างถนน แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง
ฝังท่ออุโมง สะพานกั้นเขตเชื่อมทาง และผล |
| กระทบทางด้านกฎหมายอื่น ๆ |
| |
| 6. การทำสัญญาจะซื้อจะขาย |
| |
| การทำสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อมีความมั่นใจที่จะซื้อบ้านหลังที่เลือกไว้และได้ตรวจสอบดังกล่าวข้างต้น |
| เป็นที่มั่นใจแล้ว ถ้าพร้อมจะซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ทันที
ก็สามารถนัดเจ้าของที่ดิน ไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ |
| สำนักงานที่ดิน โดยใช้สัญญาซื้อขาย
ฉบับสำนักงานที่ดินได้เลย |
| แต่หากต้องใช้ระยะเวลานัดหมายในการโอนกรรมสิทธิ์
เป็นเวลานานหลายวันจำเป็นต้องมีการมัด |
| จำเงินบางส่วนให้กับผู้ขาย จำเป็นจะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้น
หรือในกรณีที่มีการซื้อขายกัน |
| แบบผ่อนดาวน์ที่นิยมกันตามโดรงการจัดสรรต่าง
ๆ ก็จำเป็นจะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายเช่นกัน |
| โดยเนื้อหาในสัญญาฯ จะมีระบุ ชื่อ
ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้จะซื้อ ผู้จะขายรายละเอียด |
| ของบ้าน และโฉนดที่ดิน ราคา จำนวนเงินมัดจำ
ถ้าแบ่งเป็นงวดให้ระบุวันชำระไว้ด้วย จำนวนเงินที่ |
| เหลือในวันโอนกรรมสิทธิ์ กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์
การตกลงชำระค่าธรรมเนียม โอน ภาษี และค่า |
| ใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ และอาจมีการตกลงค่าปรับหากผิดนัดผิดสัญญาต่อกันทั้ง
2 ฝ่ายและ ลง |
| นามร่วมกันต่อหน้าพยาน ถ้ามีการชำระเงินเป็นเงินสด
หรือ เช็ค ให้ระบุชัดเจนด้วยและทำหลักฐาน |
| รับเงิน หรือ เช็ค ให้ถูกต้อง |
| |
| 7. วิธีการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน |
| |
| วิธีการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินหากเราต้องการซื้อบ้านแต่ไม่มีเงินสดพอ
ที่จะชำระได้ ทาง |
| สถาบันการเงินต่าง ๆ พร้อมที่จะให้การสนับสนุนเงิน
ส่วนที่ขาด โดยกำหนดรูปแบบการให้สินเชื่อไว้ |
| หลายประเภท มีความแตกต่างกัน ตั้งแต่เกณฑ์การให้สินเชื่อ
กำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ จากราคาซื้อ |
| ขายและ/หรือราคาประเมินของธนาคาร ตัวอย่างเช่น
กำหนดให้กู้ยืมสำหรับซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ |
| ได้ในอัตรา 80%จากราคาซื้อขาย และ/หรือ
ราคาประเมินธนาคาร เช่น ราคาบ้าน 1,000,000 บาท กู้ |
| ยืมได้ 800,000 บาทความแตกต่างด้านอัตราดอกเบี้ย
ระยะเวลาในการผ่อนชำระซึ่งสูงสุดไม่เกิน |
| 30 ปี แต่จะต้องรวมอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน
65 ปี |
| การพิจารณาอนุมัติเงินกู้ หลักการจะดูจากฐานะรายได้
ความมั่นคงในอาชีพ ประวัติการออมเงิน |
| บัญชีเงินฝาก เป็นบุคคลน่าเชื่อถือ
ไม่มีประวัติ เสียหายในด้านการเงิน และคดีความ หลักทรัพย์ |
| ประกันคุ้มหนี้ตามเกณฑ์ มีสภาพคล่องในการขายเปลี่ยนมือ |
| ในกรณีจำเป็นจะต้องมีบุคคลกู้ร่วม
จะต้องมีฐานะดีเช่นกันจะเป็นภรรยา หรือญาติ ก็ได้ เพื่อให้ระยะ |
| เวลาการกู้ได้ยาวขึ้น |
| ในกรณีผู้กู้มีอายุมาก หรือต้องการเพิ่มวงเงินกู้เพิ่มจากเกณฑ์รายได้
ของผู้กู้ขึ้นอีก |
การดำเนินการยื่นขอสินเชื่อ ดังนี้ |
การจัดเตรียมเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ ใบคำขอสินเชื่อ พร้อมกรอกข้อมูลในแบบฟอร์มให้ครบ |
| ถ้วน สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สลิปเงินเดือนใบรับรองเงิน |
| เดือน บัญชีเงินฝาก,Statement แสดงรายการเงินเดินบัญชีย้อนหลัง
6 เดือน สัญญาจะซื้อจะขาย และ |
| หลักฐานการผ่อนดาวน์สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า
(เท่าฉบับจริง)ใบเสร็จรับเงิน หรือเอกสารแสดงการ |
| ชำระหนี้ภาระผูกพัน (ย้อนหลัง 6 เดือน
กรณีมีภาระหนี้สิน)หนังสือรับรองทะเบียนนิติบุคคล ทะเบียน |
| การค้าหนังสือบริคณฑ์สนธิ ทะเบียนรายชื่อผู้ถือหุ้นงบดุล
งบกำไรขาดทุน (ย้อนหลัง 3 ปี) |
| เมื่อจัดเตรียมเอกสารดังกล่าวครบถ้วน
ก็นำไปยื่นกับแผนกสินเชื่อ ของสถาบันการเงินที่ท่าน มี |
| บัญชีเงินฝากอยู่หรือ สาขาที่อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน
หรือที่ตั้งของบ้านที่ซื้อโดยเมื่อทางธนาคาร ได้รับ |
| เอกสารครบถ้วน จะทำการประเมินราคาหลักทรัพย์
โดยท่านจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการ |
| ประเมินราคาแล้วแต่ละสถาบันการเงินคิดเรียกเก็บแตกต่างกัน |
| เมื่อประเมินราคาเสร็จเรียบร้อย
พร้อมกับเอกสาร ได้รับการตรวจสอบรวมถึง ประวัติการเงินของ |
| ท่านเป็นที่พอใจแล้ว จะอนุมัติในระยะเวลาประมาณ
30 วัน โดยจะมีหนังสือแจ้งมายังท่าน และจะให้ |
| ท่านไปลงนามในสัญญากู้เงิน และนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์
และจดจำนอง |
| |
| 8. การจัดเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และสาธารณูปโภค |
| |
| ขั้นตอนการจัดเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน |
เมื่อถึงวันกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ฯ และเตรียมการจดจำนองเป็นประกัน
สิ่งที่ต้องเตรียมการทางด้านเอกสาร ดังนี้
## บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ตัวจริง
## ทะเบียนสมรส ตัวจริง โฉนดที่ดิน (ผู้จะขายเป็นผู้ถือไป)
## ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% จากยอดวงเงินกู้
## ค่าธรรมเนียมโอน 2.5% จากราคาซื้อขาย
## ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาซื้อขาย
## แคชเชียร์เช็ค เงินชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือ (ธนาคารผู้รับจำนองเป็นผู้ถือไป) |
| |
| เมื่อไปถึงที่สำนักงานที่ดินตามที่ธนาคารนัดหมาย
ก็ยื่นเอกสารสำคัญของผู้ซื้อ และผู้ขาย ให้กับประชาสัมพันธ์และรอหมายเลขคิวและช่องที่จะยื่นเรื่องจดทะเบียนเมื่อได้รับนำเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดยื่นตามช่องที่กำหนด
รอเรียกชื่อเพื่อลงนามในเอกสารจดทะเบียนซื้อขายที่ดิน และสัญญาจดทะเบียนจำนอง |
เมื่อเรียบร้อย ก็ไปชำระค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี และค่าจำนอง
รอรับเอกสารที่จดทะเบียนสัญญาซื้อขายที่ดิน และสัญญาจำนองที่เรียบร้อยแล้ว
ตรวจสอบรายละเอียดความถูกต้องอีกครั้ง และชำระเงินให้กับผู้ขายโดยสลักหลังแคชเชียร์เช็ค
ให้ผู้ขายลงนามรับเงินต่อหน้าเจ้าพนักงานให้เรียบร้อยเป็นเสร็จการดำเนินการ
พร้อมนี้ให้ผู้ขายลงนามมอบโอนไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ ให้เสร็จสิ้นเรียบร้อยด้วย |
| |
| |
| |
